Eimerssingel-West 38, Arnhem

Een ruime woning met een fantastische upgrade naar Energielabel A++

Het geheel heeft een centrale ligging met diverse voorzieningen op loopafstand zoals het openbaar vervoer, het overdekte winkelcentrum “Kronenburg”, een basisschool en sportvoorzieningen. Ook zijn er diverse uitvalswegen op 2 minuten afstand. Dit geldt ook voor een fraai wandelgebied, als je de straat uitloopt wandel je zo naar “Park Immerloo”.

De eigenaar heeft de woning afgelopen jaren verduurzaamd door o.a. het aanbrengen van 13 zonnepanelen, dak- muur- en bodemisolatie en het plaatsen van een airco installatie in de woonkamer en de slaapkamer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en er is een nieuwe c.v. combiketel HRE uit 2023. De woonkamer en de badkamer zijn tevens voorzien van infrarood panelen.

De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, een ingebouwde koffiemachine en een zelfreinigende combimagnetron, alle apparatuur is van Siemens en het betreft een Bruynzeel keuken.

De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid een 4e kamer te realiseren op de zolderverdieping. Het geheel is goed onderhouden en heeft een verzorgde achtertuin met schuur en achterom. De royale voortuin biedt extra privacy en is verzorgd.

Kortom, genoeg te zien en te beleven!

Indeling:

Entree van de woning is in de hal. De hal voorziet je van het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je eerst in de moderne keuken, vernieuwd in 2015 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, een ingebouwd koffieapparaat, vriezer en een koelkast. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer met aan de voorzijde de gezellige zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde en hiernaast zijn nog 2 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek met een nieuwe douchewand, het 2e toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is ook voorzien van een infraroodpaneel.

2e verdieping:

Middels een vaste trap kom je op de 2e verdieping welke nu is ingedeeld met een open 4e kamer en op de voorzolder is de opstelling van de cv combiketel, bouwjaar 2023, en de aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is vooral veel bergruimte te creëren. Door het aanbrengen van nieuwe dakpannen en dakisolatie is deze verdieping nog niet helemaal afgewerkt.

Bijzonderheden:

• Heerlijk, ruime tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten;
• De woning heeft Energielabel A++ en is daarmee goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
• Door de aanwezigheid van o.a. een traplift en aangepaste douche, is de woning toegankelijk voor ouderen en
minder validen;
• Er zijn 13 zonnepanelen en 2 airco installaties aanwezig;
• De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens);
• De achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
• De woning is voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie.